Location courte durée au Maroc : ce qu’il faut savoir

Avec le développement du tourisme, du télétravail et des séjours professionnels, la location courte durée est devenue une option de plus en plus populaire au Maroc. Que vous soyez voyageur de passage, étudiant temporaire ou investisseur, ce type de location présente des avantages certains, mais aussi des règles à respecter. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de louer — ou de proposer — un appartement en courte durée au Maroc.

1. Qu’est-ce qu’une location courte durée ?

La location courte durée, aussi appelée location saisonnière, désigne un logement loué pour une période limitée : de quelques jours à quelques mois (souvent moins de 3 mois). Elle est généralement meublée, avec des services inclus (linge de maison, internet, cuisine équipée, etc.).

Elle s’adresse principalement aux touristes, professionnels en mission, ou personnes en déplacement temporaire dans une ville.

2. Les avantages pour le locataire

• Flexibilité totale : Pas d’engagement à long terme. Idéal pour les séjours temporaires.
• Appartement prêt à vivre : Tout est fourni (meubles, vaisselle, électroménager, internet).
• Plus de confort qu’un hôtel : Cuisine, espace, tranquillité, parfois même une terrasse ou un balcon.
• Économie pour les longs séjours : Pour plusieurs semaines, c’est souvent plus abordable qu’un hôtel.

3. Les avantages pour le propriétaire

• Rentabilité élevée : Un appartement bien situé peut générer plus de revenus qu’en location classique.
• Souplesse dans l’utilisation du bien : Le propriétaire peut alterner entre location et usage personnel.
• Pas d’engagement à long terme : Liberté de modifier les tarifs ou d’interrompre la location à tout moment.

4. Les villes les plus actives au Maroc

Les locations courte durée sont surtout répandues dans les grandes villes et les zones touristiques :

• Casablanca (quartiers Gauthier, Maarif, Anfa…)
• Marrakech (médina, Hivernage, Guéliz)
• Rabat, Agadir, Tanger, Essaouira et Fès
  Ces villes attirent aussi bien les touristes que les professionnels et étudiants étrangers.

5. Ce que dit la loi marocaine

La location saisonnière est légale au Maroc, mais elle est encadrée, surtout dans un cadre professionnel.

Pour les particuliers :

Si vous louez un logement de manière occasionnelle (ex. : sur Airbnb), vous devez :

• Déclarer les revenus issus de la location.
• Respecter les règles de sécurité et d’hygiène.
• Obtenir une autorisation de la commune si vous louez régulièrement.

Pour les professionnels ou agences :

• Vous devez disposer d’un registre du commerce, déclarer vos activités et respecter les normes hôtelières.
• Il peut être nécessaire d’enregistrer les voyageurs étrangers auprès des autorités (fiche de police).

6. Conseils pratiques pour les locataires

• Vérifiez la légitimité du logement : Demandez des photos réelles, des avis, ou passez par une plateforme fiable.
• Demandez un contrat écrit, même pour une courte durée.
• Inspectez les équipements à l’arrivée (internet, cuisine, climatisation…).
• Clarifiez les frais cachés : nettoyage, caution, électricité, etc.