1. Habib 1er : L’élite de Casablanca
Pourquoi ce quartier est un must ?
Habib 1er est le quartier le plus prestigieux de Casablanca, réputé pour ses villas anciennes, ses rues arborées et son ambiance résolument cosmopolite. Proche de la place Mohammed V et des commerces haut de gamme, c’est l’adresse idéale pour les expatriés, les cadres et les familles à la recherche de confort et de sécurité.
Fourchette de loyers
- Appartement 2 pièces : 8 000 à 12 000 MAD/mois
- Appartement 4 pièces : 18 000 à 25 000 MAD/mois
- Villa moderne : 25 000 à 40 000 MAD/mois
Exemples concrets
Un appartement de 100 m² avec vue sur la place Mohammed V, loué à 10 000 MAD/mois, ou une villa de 200 m² avec jardin, à 30 000 MAD/mois. Les biens sont souvent équipés de piscine privée et de gardien 24/7.
2. Agdal : L’harmonie entre tradition et modernité
Un quartier résidentiel au charme intemporel
Agdal est un quartier mixte, alliant villas coloniales, immeubles récents et espaces verts. Il est apprécié pour sa proximité avec le parc de la citadelle et son atmosphère apaisée. Idéal pour les familles et les retraités.
Fourchette de loyers
- Appartement 3 pièces : 6 000 à 9 000 MAD/mois
- Appartement 5 pièces : 12 000 à 18 000 MAD/mois
- Villa traditionnelle : 15 000 à 22 000 MAD/mois
Points forts
- Écoles internationales et hôpitaux à proximité
- Accès facile aux autoroutes vers Marrakech et Tanger
- Biens souvent rénovés avec soin
3. Anfa : Le quartier des affaires et des loisirs
Une dynamique économique et culturelle
Anfa est le pôle économique de Casablanca, avec des sièges d’entreprises, des centres commerciaux (comme le Mall d’Anfa) et des infrastructures modernes. Ce quartier attire les professionnels et les jeunes actifs.
Fourchette de loyers
- Appartement studio : 3 500 à 5 000 MAD/mois
- Appartement 3 pièces : 7 000 à 10 000 MAD/mois
- Appartement de standing : 12 000 à 18 000 MAD/mois
Exemples d’activités
Le quartier propose des restaurants branchés, des salles de sport et des événements culturels réguliers. Un studio dans un immeuble sécurisé coûte en moyenne 4 500 MAD/mois.
4. Vieux-Bassin : La perle historique
Un patrimoine architectural exceptionnel
Le Vieux-Bassin, ou Port-Médicis, est un quartier historique avec des ruelles pavées, des maisons en bois et des vues imprenables sur l’océan Atlantique. Il est prisé pour son charme unique et sa proximité avec la mosquée Hassan II.
Fourchette de loyers
- Appartement 1 pièce : 4 000 à 6 000 MAD/mois
- Appartement 3 pièces : 9 000 à 14 000 MAD/mois
- Villa ancienne rénovée : 18 000 à 28 000 MAD/mois
Points à noter
- Biens rares, souvent proposés à la location courte durée
- Marché immobilier compétitif, avec des demandes croissantes
- Idéal pour les amoureux de l’architecture et de la mer
5. Hay Mohammadi : Le quartier des étudiants et des jeunes
Un équilibre entre budget et commodité
Hay Mohammadi est un quartier animé, avec de nombreux cafés, étudiants et commerces à prix abordables. Il est idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement dynamique sans se ruiner.
Fourchette de loyers
- Chambre meublée : 2 500 à 4 000 MAD/mois
- Appartement 2 pièces : 5 000 à 8 000 MAD/mois
- Appartement 4 pièces : 9 000 à 13 000 MAD/mois
Avantages
- Proximité des universités et des transports en commun
- Biens modernes avec cuisine équipée
- Marché locatif très actif, avec des options flexibles
Récapitulatif des loyers par quartier
| Quartier | Fourchette de loyers (MAD/mois) | Caractéristiques clés |
|---|---|---|
| Habib 1er | 8 000 – 40 000 | Elitiste, sécurité, villas anciennes |
| Agdal | 6 000 – 22 000 | Résidentiel, proche de la citadelle |
| Anfa | 3 500 – 18 000 | Quartier des affaires, loisirs |
| Vieux-Bassin | 4 000 – 28 000 | Patrimoine historique, vues sur la mer |
| Hay Mohammadi | 2 500 – 13 000 | Budget, étudiants, commerces |
Conseils pour choisir votre quartier
1. Définissez vos priorités
Est-ce la proximité des lieux de travail, la sécurité, le budget ou l’ambiance qui compte le plus ?
2. Vérifiez les infrastructures
Recherchez les écoles, les transports en commun et les espaces verts à proximité.
3. Faites une visite sur place
Les quartiers peuvent sembler différents en réalité : observez les rues, les voisins et les conditions de sécurité.
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